Muuttopäivän siirtäminen asuinhuoneiston vuokrauksessa

Vieraskynä-artikkelin kirjoittaja:
Lakimiestalo Herkulex Oy
VT Anu Juka
Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokralaisen muutettava asunnosta pois laissa säädetyssä taikka vuokrasopimuksessa sovittuna muuttopäivänä. Asuinhuoneiston vuokrausta koskevan lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan. Tätä laissa säädettyä muuttopäivää tulee vuokrasuhteen osapuolten noudattaa, ellei vuokrasopimuksessa ole asiasta sovittu toisin. Laissa säädetystä muuttopäivästä voidaan siten poiketa osapuolten välisessä sopimuksessa. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi, että muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä. Tällöin tulee siten noudattaa sitä, mitä vuokrasopimuksessa on muuttopäivästä sovittu.
Kaipaatko apua muuttoon? Jätä tarjouspyyntö ja saat tarjouksia sekä näet muuttofirmojen saamat arvostelut.
Joskus kuitenkin tulee tilanteita, että vuokralaisella on vaikeuksia saada toinen asunto muuttopäivään mennessä. Tällaisessa tilanteessa saattaa vuokralaisella olla mahdollisuus hakea muuttopäivän siirtoa. Tässä artikkelissa tarkastelemme sitä, missä tilanteissa muuttopäivän siirtämistä voi olla mahdollista hakea ja miten tällaista haetaan sekä miten toimitaan, jos muuttopäivän siirtämistä koskeva vaatimus hylätään.
Muuttopäivän siirtämisestä
Jos vuokralaiselle aiheutuu huomattavia vaikeuksia saada toinen asunto muuttopäivään mennessä, on vuokralaisella toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen perusteella tällaisessa tilanteessa mahdollisuus hakea muuttopäivän siirtämistä. Tällainen muuttopäivän siirtämistä koskeva vaatimus vuokralaisen tulee tehdä tuomioistuimelle. Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta siirtää muuttopäivää enintään yhdellä vuodella. Muuttopäivän siirtäminen voidaan rajoittaa koskemaan vain osaa huoneistoa.
Tulee huomata, että vuokrasopimuksen ehto, mikä rajoittaa vuokralaisen oikeuksia vaatia muuttopäivän siirtämistä, on mitätön. Eli vuokralaisen lain mukaista oikeutta ei tässä tapauksessa voi rajoittaa.
Tulee myös huomata, että vuokralaisen oikeus vaatia muuttopäivää siirrettäväksi ei koske asuinhuoneistoa, joka on vuokrattu vapaa-ajan asunnoksi.

Missä tilanteissa muuttopäivää ei voi kuitenkaan siirtää?
Muuttopäivää ei voi siirtää, jos
- Vuokrasopimus on määräaikainen
- siitä aiheutuu vuokranantajalle tai muulle huomattavaa haittaa tai vahinkoa
Tällainen tilanne voi olla kyseessä, jos vuokralainen on hoitanut asuntoa huolimattomasti taikka aiheuttanut sille vahinkoa. Lue lisää Herkulexin artikkelista Vuokralaisen vahingonkorvausvastuusta asunnolle aiheutuneista vahingoista.
- vuokranantaja on irtisanonut vuokrasopimuksen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n nojalla eli kun kohde on ostettu pakkohuutokaupalla ja ostaja (vuokranantaja) lain nojalla irtisanoo tällaista kohdetta koskevan vuokrasopimuksen
- vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus sen perusteella, että vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa
- vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin asuinhuoneiston vuokrausta koskevan lain säännöksiä, lue lisää Herkulexin artikkelista Asuinhuoneiston vuokraoikeuden siirto
- vuokralainen on itse irtisanonut tai purkanut vuokrasopimuksen
Miten tulee toimia, jos haluan siirtää muuttopäivää?
Muuttopäivän siirtämistä vuokralaisen tulee vaatia tuomioistuimelta eli muuttopäivän siirtämistä koskeva kanne on pantava vireille tuomioistuimessa viimeistään kuukautta ennen muuttopäivää.
Vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin muuttopäivän siirtämistä koskevan oikeudenkäynnin aikana.
Jos vuokralainen on katsonut, että vuokranantajan suorittama irtisanominen on tehoton, ja on pannut vireille kanteen vuokranantajan suorittaman irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi, vuokralainen voi samassa yhteydessä vaatia myös muuttopäivän siirtämistä.
Mitä tapahtuu, jos muuttopäivän siirtämistä koskeva vaatimus hylätään?
Jos vuokralaisen vaatimus muuttopäivän siirtämisestä hylätään ja laissa säädetty muuttopäivä on jo mennyt, tuomioistuimen on velvoitettava vuokralainen muuttamaan huoneistosta välittömästi.
Voinko hakea muutosta muuttopäivän siirtämistä koskevaan ratkaisuun?
Muuttopäivän siirtämistä koskevaan tuomioistuimen ratkaisuun ei saa valittamalla hakea muutosta.
Miten muuttopäivän siirtäminen vaikuttaa vuokrasuhteeseen?
Kun tuomioistuin on hyväksynyt muuttopäivän siirtoa koskevan vaatimuksen ja antanut ratkaisunsa siitä, että muuttopäivää on siirretty, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin enintään tuomioistuimen määräämään muuttopäivään saakka ja päättyy ilman irtisanomista.
Kuten jo edellä on todettu, voidaan muuttopäivää siirtää enintään yhdellä vuodella.
Siirtäessään muuttopäivää tuomioistuimen on velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä. Näin ollen tuomioistuimen ratkaisuun tulee tätä velvoittava määräys, joka voidaan tarvittaessa täytäntöönpanna ulosoton kautta, mikäli vuokralainen tuomioistuimen määräämään muuttopäivään mennessä ei ole muuttanut pois asunnosta.
Vieraskynä-artikkelin kirjoittaja:
Lakimiestalo Herkulex Oy
VT Anu Juka
Muuttomaailma.fi – Kilpailuta itsellesi mukavampi muutto